¿Qué son los gastos notariales?

Conoce el proceso legal y costos del proceso para escriturar una vivienda. Tiempo de lectura: 3 minutos.

Al comprar una vivienda deben elaborarse las escrituras para formalizar legalmente la operación.

El trámite se realiza con un notario e intervienen el comprador, el vendedor y el banco que da el crédito hipotecario.

Los gastos notariales son todos los costos que deben pagarse por el proceso de escrituración. Dependen del estado del país, del valor de la vivienda y de los honorarios del notario.

En nuestro simulador hipotecario calculamos los gastos notariales que deberás contemplar antes de solicitar un crédito.

¿Qué son las escrituras?

Una escritura es un documento legal que:

• Reconoce al comprador como el nuevo propietario.

• Describe las características de la vivienda, su valor y cómo se adquiere.

• Establece que la vivienda respaldará el crédito hipotecario.

• Define las condiciones del crédito hipotecario.

¿Cuáles son los pasos para escriturar la vivienda?

Los pasos son:

1. El banco revisa el avalúo y el estado legal de la vivienda. Si no encuentra problema, enviará los documentos a un notario.

2. El notario revisa la documentación, el avalúo y las condiciones del crédito.

3. El notario confirma que la vivienda no tiene adeudos de impuestos.

4. Se realiza una reunión para la firma de las escrituras entre el comprador, el vendedor y el banco.

5. En esta reunión se formalizará el pago por la vivienda.

6. Se realizan los pagos de impuestos y de honorarios del notario.

7. El notario inscribe las escrituras en el Registro Público de la Propiedad y te dará una copia certificada.

¿Cuánto cuesta escriturar una vivienda?

Dependerá del valor de la vivienda y del estado del país donde la compres ya que los impuestos y los honorarios varían por entidad.

Por ejemplo, el Colegio Nacional del Notariado Mexicano estima que los gastos varían entre 4 y 7% del valor de la vivienda en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México.

Son los gastos más importantes después del enganche. Procura tener el dinero suficiente para evitar sorpresas. Los gastos son:

Dos son impuestos:

• Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles.

• Pago de derechos en el Registro Público de la Propiedad.

Dos son por el trámite ante el notario:

• Erogaciones por el trámite

• Honorarios del notario.

¿Cuándo debo pagar los gastos notariales?

Debes pagarlos al notario cuando el banco ha autorizado el crédito y aprobado el Informe de Valuación de la vivienda.

Una vez que has encontrado la vivienda que quieres y has llegado a un acuerdo con el vendedor, el banco enviará toda la documentación al notario.

Cuando se convoque a la reunión para la lectura de la escritura pública, deberás cubrir los impuestos y derechos, así como los gastos y honorarios del notario.

¿Cuánto dura el trámite?

Dependerá del estado del país.

El Colegio del Notariado Mexicano calcula un promedio de tres semanas en total, desde que se entrega la documentación al notario hasta que se firman las escrituras.

¿Qué puedo hacer para reducir los gastos notariales?

Durante algunos meses del año se llevan a cabo las Jornadas Notariales en muchos estados del país.

En este periodo se otorgan descuentos en el pago de impuestos, derechos y honorarios notariales.

Te recomendamos revisar en el Colegio Estatal de tu entidad para informarte de las Jornadas Notariales.

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